【物件概要】
都立大学から徒歩約３分の小規模ビル。（1972年12月竣工・3層＋屋上の小規模ビル）
（1F　45.54㎡／2F　45.54㎡／3F 45.54㎡）

【アレンジメント概要】
バリューアップ企画立案・リノベーション

【解説】

相続対策として売却先を探していた複数の売主から取得しました。
駅距離、サイズ感等の好印象を受ける特徴から、バリューアップを期待することができると見込み、リノベーション（施工費用は取得額の10％程度）、投資家へ販売しました。

（１階店舗の一部を簡易的に改装し、３階のオーナー住戸はSOHOとしてフルリノベーション）

リノベーション前には、約45％だったテナントの稼働率が100％へ向上し、現状から想定満室賃料を17.15％上昇させました。
また腐食が進んでいた階段部分は再塗装し、屋上には防水塗装を予定し、更なる有効活用をご提案しております。

＜プロジェクト収支＞

・売買価格　–,000千円
・リノベーション費用　売買金額の10％程度

・想定新賃料
7,029千円 ／年
（賃料約52万 → 585,750円/月）
＊リノベーションによるバリューアップ効果で利回りが17.15％上昇

・グロス利回り11.61％